Wynaj\u0119cie mieszkania nie zawsze ko\u0144czy si\u0119 wraz z up\u0142ywem umowy. Zdarza si\u0119, \u017ce lokator przestaje p\u0142aci\u0107 czynsz, ignoruje wezwania w\u0142a\u015bciciela albo mimo zako\u0144czenia najmu nadal zajmuje lokal.<\/p>\n
W takiej sytuacji w\u0142a\u015bciciel ma prawo d\u0105\u017cy\u0107 do odzyskania swojej nieruchomo\u015bci, ale nie mo\u017ce po prostu wymieni\u0107 zamk\u00f3w czy wynie\u015b\u0107 rzeczy lokatora. Takie dzia\u0142ania mog\u0105 prowadzi\u0107 do kolejnego sporu, a w okre\u015blonych przypadkach r\u00f3wnie\u017c do odpowiedzialno\u015bci karnej. Przepisy przewiduj\u0105 konkretn\u0105 procedur\u0119 odzyskania lokalu.<\/p>\n
Najpierw trzeba ustali\u0107, czy lokator nadal ma tytu\u0142 prawny<\/strong><\/p>\n Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, na jakiej podstawie lokator zajmuje mieszkanie i czy jego prawo do korzystania z lokalu rzeczywi\u015bcie usta\u0142o.<\/p>\n Je\u017celi umowa najmu nadal obowi\u0105zuje, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 opr\u00f3\u017cnienia lokalu wy\u0142\u0105cznie dlatego, \u017ce chce odzyska\u0107 mieszkanie. Konieczne jest ustalenie, czy istniej\u0105 podstawy do wypowiedzenia umowy albo czy umowa wygas\u0142a.<\/p>\n Ma to znaczenie r\u00f3wnie\u017c przy zaleg\u0142o\u015bciach czynszowych. Sam brak zap\u0142aty nie oznacza automatycznie, \u017ce lokator musi opu\u015bci\u0107 mieszkanie. W przypadku zaleg\u0142o\u015bci ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w przewiduje okre\u015blone warunki wypowiedzenia. Co do zasady zaleg\u0142o\u015b\u0107 musi obejmowa\u0107 co najmniej trzy pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci, a w\u0142a\u015bciciel powinien wcze\u015bniej pisemnie uprzedzi\u0107 lokatora o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczy\u0107 mu dodatkowy miesi\u0119czny termin na zap\u0142at\u0119.<\/p>\n Nieprawid\u0142owe wypowiedzenie mo\u017ce spowodowa\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie musia\u0142 ponownie przeprowadzi\u0107 ca\u0142\u0105 procedur\u0119.<\/p>\n Co zrobi\u0107, gdy lokator nadal zajmuje mieszkanie?<\/strong><\/p>\n Je\u017celi najem zosta\u0142 skutecznie zako\u0144czony, a lokator nie opuszcza lokalu dobrowolnie, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du z \u017c\u0105daniem jego opr\u00f3\u017cnienia.<\/p>\n Podstaw\u0119 takiego roszczenia stanowi przede wszystkim art. 222 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 wydania lokalu od osoby, kt\u00f3ra nim w\u0142ada, je\u017celi nie przys\u0142uguje jej skuteczne wzgl\u0119dem w\u0142a\u015bciciela prawo do korzystania z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n W post\u0119powaniu znaczenie b\u0119d\u0105 mia\u0142y mi\u0119dzy innymi umowa najmu, dokumenty dotycz\u0105ce p\u0142atno\u015bci, korespondencja z lokatorem, wypowiedzenie oraz dow\u00f3d jego dor\u0119czenia.<\/p>\n S\u0105d mo\u017ce uwzgl\u0119dni\u0107 sytuacj\u0119 lokatora<\/strong><\/p>\n Sprawa o opr\u00f3\u017cnienie lokalu nie ogranicza si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do ustalenia, kto jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania.<\/p>\n W okre\u015blonych przypadkach s\u0105d bada r\u00f3wnie\u017c, czy osobie, kt\u00f3rej dotyczy eksmisja, przys\u0142uguje prawo do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu. Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w przewiduje szczeg\u00f3ln\u0105 ochron\u0119 mi\u0119dzy innymi wobec niekt\u00f3rych os\u00f3b ma\u0142oletnich, os\u00f3b z niepe\u0142nosprawno\u015bci\u0105, os\u00f3b spe\u0142niaj\u0105cych okre\u015blone przes\u0142anki zwi\u0105zane z sytuacj\u0105 materialn\u0105 oraz innych kategorii wskazanych w ustawie.<\/p>\n Mo\u017ce to mie\u0107 bezpo\u015bredni wp\u0142yw na moment, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel faktycznie odzyska mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z mieszkania.<\/p>\n Po wyroku sprawa mo\u017ce trafi\u0107 do komornika<\/strong><\/p>\n Samo uzyskanie wyroku nakazuj\u0105cego opr\u00f3\u017cnienie lokalu nie zawsze oznacza natychmiastow\u0105 wyprowadzk\u0119 lokatora.<\/p>\n Je\u017celi nie wykona on obowi\u0105zku dobrowolnie, konieczne mo\u017ce by\u0107 wszcz\u0119cie post\u0119powania egzekucyjnego. W\u00f3wczas wykonaniem orzeczenia zajmuje si\u0119 komornik, zgodnie z zasadami okre\u015blonymi mi\u0119dzy innymi w art. 1046 Kodeksu post\u0119powania cywilnego.<\/p>\n W\u0142a\u015bciciel nie powinien samodzielnie usuwa\u0107 lokatora z mieszkania. Przymusowe wykonanie wyroku nale\u017cy do organu egzekucyjnego.<\/p>\n Dodatkowe ograniczenia mog\u0105 wynika\u0107 mi\u0119dzy innymi z przepis\u00f3w dotycz\u0105cych okresu zimowego oraz sytuacji os\u00f3b uprawnionych do najmu socjalnego lokalu.<\/p>\n Co z niezap\u0142aconym czynszem?<\/strong><\/p>\n Opr\u00f3\u017cnienie mieszkania i odzyskanie zaleg\u0142ych pieni\u0119dzy to dwie odr\u0119bne kwestie.<\/p>\n Opuszczenie lokalu przez lokatora nie powoduje wyga\u015bni\u0119cia jego wcze\u015bniejszych zobowi\u0105za\u0144. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dochodzi\u0107 zaleg\u0142ego czynszu oraz innych nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105cych z umowy, a w odpowiednich przypadkach r\u00f3wnie\u017c odszkodowania za korzystanie z lokalu bez tytu\u0142u prawnego.<\/p>\n Dlatego warto od pocz\u0105tku dok\u0142adnie dokumentowa\u0107 wysoko\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia i wszystkie wp\u0142aty dokonywane przez lokatora.<\/p>\n Nie warto dzia\u0142a\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119<\/strong><\/p>\n Problematyczny lokator mo\u017ce oznacza\u0107 dla w\u0142a\u015bciciela realne straty finansowe i d\u0142ugotrwa\u0142y sp\u00f3r. Pr\u00f3ba szybkiego rozwi\u0105zania problemu poprzez zmian\u0119 zamk\u00f3w czy usuni\u0119cie rzeczy lokatora mo\u017ce jednak przynie\u015b\u0107 wi\u0119cej szkody ni\u017c po\u017cytku.<\/p>\n Najwa\u017cniejsze jest prawid\u0142owe ustalenie czy lokator utraci\u0142 tytu\u0142 prawny do mieszkania, czy wypowiedzenie zosta\u0142o dokonane zgodnie z przepisami oraz jakie roszczenia przys\u0142uguj\u0105 w\u0142a\u015bcicielowi.<\/p>\n Dopiero na tej podstawie mo\u017cna zdecydowa\u0107 o dalszych dzia\u0142aniach, w tym o skierowaniu sprawy do s\u0105du i dochodzeniu zaleg\u0142ych nale\u017cno\u015bci.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wynaj\u0119cie mieszkania nie zawsze ko\u0144czy si\u0119 wraz z up\u0142ywem umowy. Zdarza si\u0119, \u017ce lokator przestaje p\u0142aci\u0107 czynsz, ignoruje wezwania w\u0142a\u015bciciela albo mimo zako\u0144czenia najmu nadal zajmuje lokal. W takiej sytuacji w\u0142a\u015bciciel ma prawo d\u0105\u017cy\u0107 do odzyskania swojej nieruchomo\u015bci, ale nie mo\u017ce po prostu wymieni\u0107 zamk\u00f3w czy wynie\u015b\u0107 rzeczy lokatora. Takie dzia\u0142ania mog\u0105 prowadzi\u0107 do kolejnego […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2585,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2582","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2582"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2582\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2584,"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2582\/revisions\/2584"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2582"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2582"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adwokatura-bialystok.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2582"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}